Ипотечные каникулы

С 31 июля 2019 года граждане-заемщики смогут воспользоваться правом на ипотечные каникулы, то есть на беспроцентную отсрочку платежей по ипотеке на определенный срок, предоставление банком льготного периода по требованию заемщика.

Граждане - заемщики, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в любой момент в течение срока действия кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, теперь вправе обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств, либо уменьшен размер платежей.

В течение указанного льготного периода не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору (договору займа) и обращение взыскания на предмет ипотеки. 

Информация об отсутствии платежей по договору займа (кредита), которые не уплачены в течение льготного периода не будет  отражаться в кредитной истории.

Воспользоваться правом на «ипотечные каникулы» заемщик сможет только один раз за период действия кредитного договора и при условии, что размер кредита (займа) не превышает 15 млн рублей, ранее заемщик не использовал данное право по тому же договору, предметом ипотеки является жилое помещение  (право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве), являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации. Законом так же установлен перечень документов, подтверждающих нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации.

Длительность и дату начала льготного периода определяет заемщик. В любом случае законом срок ограничен и может составлять не более полугода.

По окончании льготного периода заемщик возобновит платежи, предусмотренные кредитным договором. При этом срок возврата кредита будет увеличиться на период действия «ипотечных каникул».

Изменения коснутся правоотношений возникших из кредитных договоров заключенных как до дня вступления в силу закона с изменениями, так и после.